Покупка квартиры от собственника на земле у собственника. мошшенничество ли?

Собственник продает несколько квартир в доме.
земля, на которой стоит дом с квартирами, как я узнал, находится в собственности у собственника, который продает квартиры.
кроме того, на землю установлено обременение аренды в пользу некоего гражданина.

вопрос:
покупая квартиру на земле у собственника, означает ли это то, что меня просто могут выселить и вообще это мошенничество? ведь собсивенник земли в праве ей распоряжаться как хочет и ему, я так понимаю, не будет важно, у кого квартира на его земле?
вопрос 2:
какие могут быть последствия от такой аренды, которая является обременением?