Как правильно оформить отношения с нанимателем

Как правильно оформить отношения с нанимателем 1. как составить договор найма жилого помещения, чтобы арендатор имел впоследствии возможность выселить нанимателя в течении 5 дней, если тот вовремя не заплатил арендную плату в полном размере. a. ст.687 гк запрещает это, что делать? b. доп. соглашение о добровольном выселении нанимателя в договоре, как правильно оформить? дает ли данное доп. соглашение право требовать немедленного выселения, если не было вовремя оплаты и как может помочь участковый? c. надо ли заверять у нотариуса доп. соглашение о добровольном выселении в случае неуплаты арендной суммы вовремя, и что это даст? d. как можно узаконить право арендодателя заселить 3-х лиц в квартиру прямо при наличии там бывшего нанимателя, который вовремя не оплатил арендную плату? 2. как можно возложить обязанность на нанимателя об уплате ндфл на найм жилого помещения? как это оформить? 3. как правильно оформить опись имущества, правомерно ли использовать видеосъемку как доказательство в день заселения и день съезда нанимателей? как правильно делать видеосъемку? 4. как оформить в договоре оплату через безнал на банковскую карту, яндекс-деньги, карту связного? как прописать в договоре, что оплата должна подтверждаться чеками об оплате? 5. как оформить доверенное лицо и уполномочить его общаться и вести переговоры с нанимателями от имени арендодателя