Почему при покупке квартиры госакт на долю в земельном участке оформлять не требуется. разница с таунхаусами

Почему при покупке квартиры госакт на долю в земельном участке оформлять не требуется. разница с таунхаусами подробнее. знаю что покупке квартиры в доме, расположенном на земельном участке (в общей собственности участников кондоминиума) на не оформляется госакт (идентификационный / правоудостоверяющий документ) на землю. есть ли норма, которая позволяет не им есть этот документ для совершения сделки с квартирой. почему я спрашиваю: столкнулся с покупкой блокированного дома (1 из 4), расположенного на земельном участке в общей долевой собственности. к каждому дому относится определенная доля земли и на каждую долю оформлен госакт. доли не равные. пытаюсь понять почему когда покупаешь квартиру, теоретически также переходит право на долю земли, но госакт не оформляется... в какой норме зарыта собака. отталкиваемся от того что земля оформлена и находится в долевой собственности собственников блокированных домов (таунхаусов)... хочу понять отличается ли в нашем случае таунхаус чем то от квартиры? )