Хочу оформить квартиру в дар на своего сына

.и до 14 лет можно подарить, хоть один месяц ребёнку можно подарить, только до достижения совершеннолетия не сможет распоряжаться ей. если же родители ребёнка хотят подарить ребёнку принадлежащую им в равных долях квартиру, то они не могут подписывать за ребёнка договор, т.к нельзя быть дарителем и представителем одариваемого в одном лице. в таком случае за ребёнка договор дарения подписывает с доверенностью представитель органа опеки и попечительства по месту жительства ребёнка в интересах ребёнка.к договору дарения применяются нормы гражданского права о дарении (гл. 32 гк рф). при оформлении договора дарения квартиры необходимо наличие технического паспорта на квартиру с оценочной стоимостью, поэтому первым шагом к оформлению указанного договора является вызов техника бти. и только после технического заключения бти можно оформлять данный договор. если в плане квартиры по техническому паспорту будут расхождения (т.е. перепланировка квартиры), то возможность заключения договора возникнет только после оформления перепланировки квартиры в судебном порядке. если же никаких изменений в квартире нет, то после получения технического паспорта бти возможно оформлять договор дарения квартиры. еще одним нюансом в оформлении договора дарения квартиры будет являться наличие у дарителя несовершеннолетних детей. в этом случае для оформления дара необходимо заключение органа опеки и попечительства. если у дарителя на иждивении находится несовершеннолетний ребенок, который прописан в указанной квартире, и не имеется больше никакого жилья то дарение квартиры полностью также невозможно, в этом случае дарение квартиры будет только в части доли дарителя, за несовершеннолетним ребенком доля квартиры будет сохранена. если же квартира ничем не обременена, то составляется договор дарения, который будет считаться заключенным с момента государственной регистрации в соответствии со ст. 574 гк рф (т.к. квартира является недвижимым имуществом). особенности договора дарения квартиры: 1) предмет договора - квартира; 2) в договоре указывается описание квартиры (техпаспорт бти), кому принадлежит на праве собственности (паспортные данные собственника, адрес места жительства), оценочная стоимость квартиры; 3) договор предусматривает безвозмездное дарение вещи (квартиры) либо имущественного права; 4) право одаряемой стороны с благодарностью принять дар - квартиру; 5) в договоре указывается, что переданное имущество не арестовано, не заложено и не продано, ничем не обременено; 6) указывается сторона, принимающая на себя расходы по оформлению квартиры; 7) составляется в трех подлинных экземплярах, скрепляется подписями сторон, с одной стороны за одаряемого, с другой стороны - дарителя. третий экземпляр остается в нотариальной конторе; 8) договор заверяется нотариусом; 9) подлежит государственной регистрации.