Как построить дом на участке, который в собственности, и имеется 1/2 часть жилого дома.

Как построить дом на участке, который в собственности, и имеется 1/2 часть жилого дома. вопрос в том,как правильно юридически оформить постройку нового дома на участке,где уже есть старый дом ,точнее 1/2 часть старого дома в собственности .загвоздка в том,что по закону,как я понимаю, не может на участке находиться 2 жилых дома. в будущем планируем выкупать и вторую часть этого старого дома, с их участком, сносить его и жить в новом доме.но пока что в старом доме живут люди,и поэтому дом мы сносить не будем. можем ли мы оформить свою часть дома как нежилое помещение(например лет.кухня),с согласия соседей,естественно, чтоб нам разрешили строить второй дом на участке? так в том то и дело,что чтобы согласовать со всеми службами надо взять разрешение,а пока на участке 2 дома,разрешения быть не может..вопрос в том, можем ли мы половину дома сейчас перевести в нежилой фонд?