Как грамотно поступить с квартирой, оформляемой на ветерана вов по гарантийному письму?

Как грамотно поступить с квартирой, оформляемой на ветерана вов по гарантийному письму? мой родной дедушка будет собственником квартиры в новостройке (по договору долевого участия) в доле 2/3. другая 1/3 будет принадлежать моему тестю. он (тесть) добавляет сумму даже большую, чем обеспечение государством моего дедушки по гарантийному письму (по факту 54% от общей стоимости квартиры). тем не менее, тесть не против, так как желает всех благ нашей семье (т.е. мне, моей жене - его дочери и нашему сыну - его внуку). более того, он желает отказаться от своей доли права собственности в пользу своей дочери - моей жены). а мой дедушка хочет подарить свою долю мне - своему внуку. вопрос: как лучше поступить, чтобы после всех законных юридических процедур в этой квартире было два собственника: я и моя жена? проблема усложняется следующим. моя жена никогда не имела собственность и хотелось бы осуществить с ней договор купли-продажи (не важно от кого: моего дедушки или ее отца), а не дарения (чтобы в последующем получить компенсацию). я - не могу с женой осуществлять договор купли-продажи, могу лишь оформлять только договор дарения. а могу ли я, как доверенное лицо своего дедушки, от его имени осуществлять договор купли-продажи доли квартиры? т.е. прошу описать все возможные варианты . со стороны всех родственников есть полное согласие и понимание, а вот как грамотно поступить юридически? повторюсь: просто дарение своих долей: отца - дочери, моего дедушки - мне - неинтересно. это самый простой вариант, который не позволит моей жене получать компенсацию от государства. для нее нужен обязательно договор-купли продажи. также прошу развод для нас не предлагать. это не наш вариант. заранее всех благодарю за ответы. спасибо.