Если ребенок 14 лет -собственник квартиры не хочет подписывать договор купли продажи есть ли выход?

Все зависит от условий сделки. Если это расселение коммуналки,например,при котором ребенок явно улучшает жилищные условия(например едет из комнаты в бОльшую комнату или отдельную квартиру,причем ничего не доплачивая,а возможно еще и получая доплату),тогда нужно уговаривать девочку.С 14 лет только она имеет право подписывать договор купли-продажи(с согласия родителей и разрешения органов опеки).Доверенность здесь не выход,потому что ее подписывает тоже она. Если Вы просто покупаете их квартиру(а раз ждали целый год,значит она Вам интересна по цене),тогда вопрос-а куда взамен едет ребенок?Квартира и так продается по-дешевке,доплаты у неблагополучной семьи явно нет,значит ни о каком улучшении жилищных условий ребенка речь не идет.И если органы опеки дали разрешение в данном случае,значит они ,мммм,погорячились несколько..И ребенок,достигнув 18 лет может подать иск в суд и (обстоятельства найдутся,не сомневайтесь) суд вполне может признать сделку недействительной(и опека по ушам еще получит).Вам такая покупка нужна?