Как оформить в собственность арендованную землю?

Здравствуйте.помогите разобраться.хотим с мужем строить свой дом.нашли землю она свободная(то есть государственная),сделали топоснову,сейчас хотим подавать документы либо на аренду либо в собственность на эту землю.мы не можем решить как лучше.то есть если мы возьмём в аренду,то построив дом,мы сможем оформить дом на себя и земельный участок перевести из разряда арендованный в разряд собственный?или выйдет дешевле сразу в собственность оформлять?и как можно узнать кадастровую стоимость земли?спасибо