Как передать квартиру?

Как передать квартиру? ситуация такая: отец - алкоголик. квартира, в которой он прописан, приватизирована. так как собутыльников всегда мало не бывает, а он человек доверчивый и наивный, есть некоторые опасения, что хата уйдет левым людям (напоят и он перепишет на них). вопрос в следующем: как сделать так, что бы квадратные метры перешли мне (как ближайшему родственнику), но при условии, что он останется прописан там же, где и был? идеальный вариант, что бы еще и налоги не платить за всё это действо.