Как грамотно переводить деньги хозяину квартиры?

Как грамотно переводить деньги хозяину квартиры? Нам предложили сперва перевести деньги на сберкнижку,а потом поехать в регистр.палату. для того,чтобы квартиру оформить на нас. может,ли быть действительным тот пункт в агентском договоре,в котором будет указано,что после перевода денеж.средств квартира будет оформлена на меня,если этого не произойдет...то...Но что?можно ли будет с агентским договором подать в суд,если на нас квартиру не оформят?(а агентсткий договор,не закреплен нотариально).