Подскажите пожалуйста!

Подскажите пожалуйста! хочу снять 1 комнатную квартиру. наймодатель квартиры не является собственников этого жилья. как она пояснила, она дочь собственника. и когда решила выйти замуж, мать не одобряла этот брак. но тем не менее она не стала слушать свою мать и вышла замуж. после брака мать категорические отказывается дать ей свидетельство о собственности, т.к. боится что дочь продаст квартиру под влиянием мужа. сейчас дочь хочет сдать квартиру в аренду, так как мать (собственница) разрешила. а вопрос у меня такой: дочь собственницы имеет в этой квартире временную регистрацию сроком на три года. также имеет постоянную прописку в москве. можно ли заключить договор найма с дочерью собственницы? на сколько мне известно договор заключают только с собственниками. а если все таки заключить договор с дочерью какие последствия могут быть? этот договор будет считаться недействительным? если да, то можно ли потом в судебном порядке требовать от дочери вернуть деньги и возместить моральный ущерб если наймодатель (дочь собственницы) поставила свою подпись в договоре где четко прописано что: «наймодатель» подтверждает согласие лиц, зарегистрированных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего договора, а так же то, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. ?заранее спасибо за ответ!