Не могу определиться с категорией земель

Не могу определиться с категорией земель подскажите пжл. хочу из земельного участка сделать что-то на подобие базы отдыха. тропу здоровья на открытом воздухе и прочие "радости". вдоль дорожек хочу высаживать различные деревья и кустарники, установить беседки и лавочки. и т.д. нужна большая территория. какая категория земель подойдет? и если я для этих целей воспользуюсь землей с/х назначения, объединю так сказать, приятное с полезным? если на земле с/х буду разводить саженцы? питомник по выращиванию хвойных и вечнозеленых? и в добавок к этому проведу по участку коммуникации (электричество, воду), дорожки, лавочки и беседки для отдыха? пока участка нет, но собираюсь приобрести, либо взять в долгосрочную аренду