С кем судиться?

С кем судиться? всем здрасьте. суть вопроса: сосед сверху сдал квартиру (официально, с оформлением договора аренды). в первый же день арендаторы нас залили (хорошо так, качественно). кто должен отвечать за это? съемщик или его арендодатель? отвечать, разумеется, ни хочет ни тот, ни другой. и еще вопрос, долго ли придется ожидать суда? буду очень благодарен, если ответ будет подкреплен ссылкой на соответствующую главу/статью гражданского кодекса рф.