Имеется дом в ветхом, аварийном состоянии, на который мой отец собирается на меня составить завещание, но нет уверенность

Имеется дом в ветхом, аварийном состоянии, на который мой отец собирается на меня составить завещание, но нет уверенность уверенности, что он в последний момент не перепишет его на моего родного брата или не поделит поровну. брат участие в ремонте и выделение денежных средств не желает, но отказываться на дом не намерен. делать дарственную хлопотно. как застраховаться в этом случае поможет ли пункт «получение согласие собственника на неотделимые улучшения недвижимого имущества» как оформить правильно это согласие?