Участок под ижс

Здравствуйте! хотим купить участок под ижс, но когда сможем строить - неизвестно (в плане денег))))

столкнулись с ситуацией, что хотя и сказали что участок в собственности - на самом деле он в аренде у гос-ва. если он находится в аренде у гос-ва, насколько я знаю нужно за 3 года зарегистрировать на нем строение. тогда он переходит в собственность. так? а если строения не будет?

может ли находится в собственности участок под ижс, если на нем нет строений?

если участок все же в собственности - обязан ли собственник строить что-то и в какие сроки? если мы покупаем его - этот срок начинается заново? и что будет если за это время мы ничего не построим?