Арендовать землю со зданием!?

Здравствуйте. хочу арендовать землю со зданием, но компания ссылается, что сдать не имеет право, т.к здание в аварийном состоянии, законно ли это? я и в правду не могу арендовать? они хотят продать, по цене здания договорились, а по цене земли нет, очень дорого, а здание и в правду в аварийном состоянии.