Как выкупить квартиру у бывшего мужа?

В период брака была куплена трехкомнатная квартира. по требованию банка, квартира покупалась в ипотеку, был оформлен брачный договор, т.к. единственным заемщиком был бывший муж. сейчас мы в разводе, но приживаем в одной квартире. во время пандемии бизнес мужа рухнул, появились большие долги. мы пытались разделить квартиру по суду. но суд оставил квартиру в единоличной собственности бывшего мужа. сейчас мы боимся, что если банки подадут в суд, мы останемся без квартиры. я хочу выкупить квартиру у бывшего мужа в ипотеку, закрыв его долги и сохранив квартиру для себя. муж готов продать квартиру за половину стоимости (как раз сумма его долга). могу ли я оформить ипотеку и как правильно ее оформить если выкупать я хочу только в сумме половины ее фактической стоимости