Покупка жилья в аварийном доме.

Добрый день.
1.продажа (покупка) квартиры, находящейся в аварийном доме, законодательством в россии не запрещена. однако если администрация муниципального образования, в котором дом расположен, вынесла постановление о его расселении (то есть принудительном изъятии квартир), все регистрационные действия о переходе или регистрации прав собственности прекращаются.
2. действующее законодательство различает два основания для расселения граждан из аварийного жилья:
- расселение граждан, когда жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан, но принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом для государственных или муниципальных нужд;
- признание жилого дома аварийным и включение его в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
в первом случае, когда мкд, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 жк рф.

согласно этой статье собственник может рассчитывать только на выплату выкупной цены изымаемого жилого помещения. при этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечивать собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.

другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 жк рф; п. 20 постановления пленума верховного суда рф от 02.07.2009 № 14).

во втором случае, когда мкд включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственники жилых помещений вправе рассчитывать не только на выкуп изымаемого жилого помещения, но и на предоставление взамен другого жилого помещения.

причем выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. 16 закона от 21.07.2007 № 185-фз; разд. 2 обзора судебной практики, утвержденный президиумом верховного суда рф от 29.04.2014).

исключением являются собственники, которые приобрели жилые помещения уже после признания мкд аварийным.

граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. при этом размер возмещения не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.