Узаконивание перепланировки жилого помещения

10 лет назад, прошлый собственник сделал перепланировку квартиры. он сделал проход в несущей стене (на металлических распорках). как он утверждает, он получил акты выполненных работ, но он не внёс данные в росреестр. в бти технический паспорт соответствует нынешнему состоянию квартиры, но цифры в росреестре другие.
в октябре мы купили эту квартиру (не через ипотеку, поэтому на данном этапе это не выяснилось). проблема в том, что сейчас таких перепланировок делать нельзя. актов выполненных работ нет. в мфц и бти советуют заново узаканивать планировку.
что посоветуете сделать, чтобы узаконить планировку? я боюсь обращаться в архитектурный, т. к. сейчас прохода в несущей стене делать нельзя. мало ли штраф дадут и прочие проблемы