Сдаю квартиру без договора, но с распиской физ. лицу.

1. договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли согласия по всем существенным условиям.
2. несоблюдение простой письменной формы договора не влечет его незаключенность или недействительность.
3. в случае несоблюдения простой письменной формы договора стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение тех или иных условий, однако вправе представлять другие доказательства, например расписку.