ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Нужна помощь! юристы, помогите!
Вопрос юристам! наша семья приобрела дом в деревне ( в качестве дачи) за материнский капитал. но недавно семья распалась и я ( мать) осталась с несовершеннолетними детьми одна. бывший муж живёт в этом доме и ведёт аморальный образ жизни ( пьёт, не работает, водит людей без определённого места жительства). алиментов мне от него видимо не дождаться. и детей туда на летний период отвезти не могу, из-за него. что можно в этой ситуации предпринять? можно ли продать этот дом, если у него есть доля в этом доме? можно ли лишить его права на долю в доме?
детей у меня трое, дочь уже взрослая с нами не живёт и двое несовершеннолетних сыновей. дом получается на 5 долей поделен и бывшему мужу принадлежит 1/5 часть. помогите! подскажите!
Ответы сообщества 1
Ответить
Для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:
за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т. е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.
если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т. е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.
------------------------------------------------------------------------------------------------
таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:
ооип предоставили письменное согласие на проведение сделки;
семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
что делать с домом, если получены все одобрения от соответствующих органов:
1. сначала предложите купить ваши доли "мужу", с учётом положений ст. 250, гк рф.
2. без согласия всех собственников квартиру продать нельзя. вы можете предложить купить вашу долю, в случае отказа, вы вправе продать долю третьим лицам.
3. продать можно при общем согласии всех. без согласия: если доли выделены, то надо предложить свою долю родителям выкупить, при отказе через месяц можете продать третьим лицам.
4. к сожалению, понудить его продать и свою долю не допускается законом. возможно лишь продать остальные доли, однако потеряете в цене, при этом найдётся мало желающих жить в одной квартире с алкоголиком. очень жаль, но боюсь, что проблема может оказаться не разрешима.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
если человек не платит за коммунальные, то есть возможность его выписать принудительно: нежелание гражданина оплачивать коммунальные счета и длительное отсутствие в муниципальном квартире также считаются основательными доводами.
вариантов много, но все очень трудно! обращайтесь в бесплатную юр. консультацию суда.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.