Что следует учесть при покупке земельного участка

Документы на собственность сначала, кому принадлежит участок, не в залоге ли он, зарегистрированы ли постройки на нем, есть ли межевание. к какой категории земель он относится, возможно там ничего нельзя строить. спросить у соседей, если они там есть, нет ли споров по межеванию границ. каждая мелочь будет важной. можно и без риэлтора, но если сами сможете все проверить.