Сдавать ли комнату?

Если будете сдавать комнату то только с обязательным заключением договора где указываете сумму оплаты сроки оплаты, будет ли коммуналка входить в оплату пени в случае неуплаты в срок, задаток, и обязательно акт приемки и обязательное условие что при выезде в случае порчи обоев мебели и прочее обязана или сделать ремонт или возместить деньгами ребенок 3-х лет рисует на стенах писает на диван и кресла пачкает клеем и фломастерами мебель и прочие прелести детского возраста