Кому платить и за что?

Объявление о сдаче квартиры нашли в интернете. созвонились, договорились о встрече таким образом:
риэлтор (р): - вы должны прийти к 08:30. позже человек (соседка) не может, она работает.
квартиросъемщик (к): - хорошо.
к 08:30 была на месте, позвонила в квартиру, никого нет, никто не встретил, дверь оказалась не заперта, вошла в коридор и начала стучаться. соседка услышала, вышла и показала квартиру. с квартирой все ок, но возникает вопрос: я самостоятельно нахожу объявление о квартире в интернете, иду на встречу риэлтору по времени (утро субботы), при этом риэлтор перекладывает обязанности на свою подругу (по совместительству, соседку). лично мы никогда не виделись. при заключении договора нужно ли платить риэлтору в таком случае? и за что? ведь даже само составление договора можно провести у нотариуса с подтверждением за меньшую стоимость? цена вопроса 60% от сделки.