Какова вероятность что пройдет сделка с недвижимостью?

Здравствуйте, проживаем в туле. хотим приобрести в калужской области дом у моей матери со своими средствами и средствами маткапитала. состою в официальном браке, но фамилию оставила девичью, дети записаны на мою фамилию, и материнский сертификат оформлен до вступления брак ( у детей установление отцовства) возможно ли провести сделку? одобрит ли опека?