Можно ли продать квартиру, если в ней живёт пожилой человек с пожизненным правом проживания?

Я собственник.
есть договор купли - продажи, где главным условием является проживание человека в этой квартире на пожизненной основе.
бросать человека не собираюсь, хочу продать квартиру и купить получше.
естественно, пропишу человека в новой квартире, и если нужно - снова подпишу договор на пожизненное право пользования.
могу ли я продать квартиру? нужно ли согласие человека переехать на новую жилплощадь? нужно ли что - то подписывать и доказывать что я человека с собой забираю, а не оставлю там на "радость" новым жильцам?
мне говорили, что квартиру продать невозможно, пока такой договор с пожизненным правом пользования имеет силу. это правда? если правда, то почему? дом старый, квартира плохая. я лишь хочу побыстрее съехать и жить в наиболее лучших условиях, ничего плохого ведь в этом нет. знатоки, помогите.