ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Сроки строительства дома на арендованной земле
Есть ли какие то сроки на строительство загородного дома на арендованной земле. как то наткнулся на статью что после получения земли надо срочно приступать к строительству т. к. по истечению 3х лет если дом не будет построен и не сдан в эксплуатацию то арендатор может потерять свой участок.
видел еще мнение что за теже 3года надо хотябы начать стройку тогда мол договор не расторгнут ибо итроительсво уже начато и идет. как правильно и какие сроки есть на постройку бома на арендованной земле?
Ответы сообщества 1
Ответить
Гк рф
статья 284. изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению
земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется федеральным законом от 24 июля 2002 года n 101-фз "об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/f4bf6ab2a5e056db1deed5ea565335279b6c3be1/
и
статья 286. порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства российской федерации
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/b75d3f1e830ccd24eb525e3ba812bff85cdddc3f/
---------
предписание по ч. 7ст. 71 зк рф http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_33773/20124e24812aac9b53f0067c47916ab79ca837b3/#dst1199
------------
+ комментарий к ст. 284 гк рф:
"п. 3 согласно ч. 19 ст. 51 градостроительного кодекса рф разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. при этом разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на 10 лет. кроме того, ч. 20 ст. 51 градостроительного кодекса рф предусмотрено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен соответствующим органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика. в продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. в данном случае положения градостроительного кодекса рф фактически предусматривают возможность применения более длительных сроков освоения земельного участка в соответствии с его целевым назначением. одновременно следует отметить, что законодательно не определено, когда должно начинаться использование земельного участка по целевому назначению: с даты предоставления земельного участка или с даты получения разрешения на строительство; не установлено, когда в данном случае обязанность использования по целевому назначению считается исполненной: с даты начала строительных работ, даты введения объекта в эксплуатацию или с даты регистрации права на объект недвижимости. представляется, что данный вопрос до его разрешения законодателем должен решаться на основании исследования всех обстоятельств, связанных с бездействием соответствующего собственника по реализации им прав в части использования принадлежащего ему земельного участка."
источник: http://stgkrf.ru/284
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.