Нужна помощь

Нужна помощь Как можно уберечь себя от черных риэлторов при покупке квартиры в Москве? На что следует обращать внимание в договоре купли-продажи квартиры.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Юрий Игоревич Назаров

Уровень участника 01
Черные риэлторы - это преступники насильственным и обманным путем завладевающие квартирами одиноких, больных, старых и злоупотребляющих алкоголем граждан. Если Вы не из этих категорий, будьте уверены, Вы этих черных риэлторов никогда вообще и не увидите. При покупке квартиры главная подготовительная работа проделывается до договора купли-продажи. Минимум действий совершаемый на практике: 1. Изучение полномочий представителя продавца (если продавец действует не лично). 2. Изучение правоустанавливающих документов продавца. 3. Изучение документов БТИ, сопоставление с фактической планировкой (наличие перепланировок). 4. Изучение выписки из ЕГРП (кто собственник, есть ли обременения). 5. Изучение выписки из домовой книги (кто зарегистрирован по месту жительства). 6. Выяснение состоит ли в браке продавец, выяснение перспектив получения согласия супруга(и). 7. Выяснение перспектив получения согласия органов опеки и попечительства, если собственник (сособственник) квартиры - несовершеннолетний. 8. Выяснение перспектив получения отказа от преимущественного права, если продается доля. 9. Изучение учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, если продавец юр лицо, выяснение перспектив получение справки об отсутствии крупности/заинтересованности сделки. 10. Изучение справки из бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, информации о задолженности за телефон (отдельно по межгороду, международным переговорам). 11. Понимание структуры сделки - прямая продажа или альтернативная цепочка, планирование сроков выхода на сделку, договоренность о том где будет арендована ячейка, как будут распределятся расходы по сделке между сторонами. 12. Подписание предварительного договора, внесение аванса Дополнительные действия: 1. Изучение архивной выписки из домовой книги (кто был зарегистрирован ранее) 2. Изучение справки о переходах права собственности (кто раньше был собственником, история продаж). 3. Изучение справки из психдиспансера на продавца (не состоит ли на учете). Можно еще глубже копать, но в большинстве сделок гражданин - гражданин глубже не копают. Кроме того, если по первому перечню предоставление документов продавцом (агентом продавца) обычное дело, то по второму не надейтесь, что кто-то побежит брать на себя справку из психдиспансера или выписку о переходах права, тут как правило все делает Ваш агент за дополнительные деньги. Сам договор купли-продажи либо составляется агентством недвижимости, либо Вашими силами, либо специальными конторами которых на риэлтерском жаргоне зовут "регистраторами" (хотя это строго говоря не правильно). Эти конторы, как правило, составляют договор и подают документы на регистрацию по доверенности от сторон (по Москве за все про все стоит 7 000 - 10 000 р.). Как правило тексты договоров стандартные, "отработанные". Вглядываться в них нужно на предмет опечаток в данных сторон и объекта.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
145310 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144693 вопроса, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
144492 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
144190 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144542 вопроса, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю