Нарушение договора аренды жилья

Нарушение договора аренды жилья Здравствуйте! Ситуация - договор аренды заключён до мая 12 года. Арендодатель хочет продавать квартиру и уже идёт активный смотр - риэлтор, покупатели.. Нас, арендаторов, о намерении продавать квартиру никто не предупреждал (ни письменного ни устного уведомления). На вопросы о нашей судьбе ответ "Переселим". или "Выселим". Внесена залоговая сумма, договор зарегистрирован, условия по нему мы выполняем. Могут ли нас выселить без возврата залоговой суммы? Без оплаты услуг риэлтора для поиска новой квартиры? Что делать в такой ситуации? Спасибо. ситуация осложняется еще тем,что арендодатель имеет кучу не погашенных кредитов.приходили уже неоднократно судебные приставы.поэтому вряд ли он просто вернет залоговую сумму.имеем ли мы право оставаться в квартире пока он ее не выплатит? Указано, что во время действия договора, квартира не должна находиться в продаже, субаренде.. Что одностороннее расторжение договора допускается только с письменным предупреждением за месяц. Спасибо. и возвратом суммы депозита. Говорят, что переселят (если будем вести себя хорошо и показывать квартиру покупателям..). Но - вопрос куда переселят? Ведь не редки ситуации, когда предлагают несколько заведомо неустраивающих вариантов и провожают как "привередливого" клиента или дают дежурный ответ "пока ничего предложить не можем". Можем ли мы рассчитывать на то, что бы не выезжать из этой квартиры до тех пор, пока предлагаемый вариант не будет нас устраивать? Большое спасибо всем, кто дает ответы - мы приободряемся)
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
Вообще в данном случае необходимо смотреть пункт договора, касающийся его расторжения. Если в договоре не указан порядок расторжения договора в данном случае, следует провести переговоры с наймодателем, по процедуре вашего выезда с квартиры, возврате залоговой суммы и иных сумм, которые были уплачены вами за найм помещения, при условии если срок найма, за который внесены суммы не истек. Наймодатель имеет право расторжения договора найма в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. а так же если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. (ст 687 ГК РФ) если вам не удастся прийти к общему знаменателю, следует обратиться в суд с иском о возврате залоговой суммы и иных сумм, выплаченных наймодателю в счет найма жилого помещения за то время, когда вы не проживали в данном помещении по причинам прямо зависящим от наймодателя и услуги риэлтерского агентства так же необходимо учесть положение ст 675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма и если новый собственник будет сам проживать по данному адресу, тогда вы вынуждены будете искать себе новое жильё
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
149916 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149385 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149264 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
148992 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149253 вопроса, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю