Здравствуйте! помогите с советом пожалуйста!

Здравствуйте! помогите с советом пожалуйста! думаем с мужем покупать ли квартиру! ситуация такова : квартира которую мы покупали принадлежала мужчине, который страдает алкоголизмом. он написал дарственную на дочь 12ти лет, он лишен родительских прав. мать дачи продает квартиру, все документы готовы, но есть одно там прописан этот мужчина. мать дочери утверждает, что не может выписать его до сделки купли-продажи, а после нее утверждает что сможет через суд. возможно ли такое? есть ли гарантия, что он потом не потребует свою квартиру обратно, утверждая, что он был в помутнении сознания в тот период времени когда писал дарственную? и стоит ли с такой квартирой связываться? помогите пожалуйста с советом! да, я знаю что придется нам выписывать его после сделки, или мы напишем доверенность на мать! спасибо! вообще реально ли выписать его? может лучше не связываться?