Нужна помощь в размене.

Нужна помощь в размене. Трёх комнатная квартира, комнаты 15,85, 15,70, 14,60 общая площадь 64 м. Живу с братом, у него двое детей 15 и 2,5 года, Сейчас жена у него гражданская, прописано 4 человека. У меня к сожалению есть инвалидность 1 группа, попал в ДТП, проблем особых нет, полностью себя обслуживаю и от него не завишу. Братские отношения развалились давно, но все тяжелей становится жить в месте. Нервы сдали, хочу разменять квартиру. Его требования ему только двушка нужна, я по скромней я согласен на комнату в коммуналке. На две комнаты в коммуналке он не согласен, только на отдельную двушку, на меня наплевать. Он накопил долг ещё за квартиру 130 тысяч. Скажите какие у меня шансы, магу ли я как то её разменять и спокойно переехать в комнату в коммуналке ну а там как не будь добьюсь по закону 1 комнатную квартиру, так как будет за душой своя комната.? заранее спасибо! Да забыл, квартира по договору соцнайма не приватизирована.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Дмитрий Олегович Павленко

Уровень участника 01
Судебная практика по разделу лицевого счета весьма противоречивая. Для суда даже не важнее согласие обеих сторон на раздел лицевого счета. Суд может отказать в удовлетворении исковых требований. Суд исходит из того, что истец ставит вопрос об изменении договора найма жилого помещения путем раздела жилого помещения, что действующим ЖК РФ не предусмотрено, а признание ответчиками иска, по мнению суда, противоречит требованиям ст. 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и требования заключить с кем-либо из них один договор социального найма. Что касается Москвы, разделить лицевой счет в муниципальной квартире проживающие лица не смогут как путем обращения в УДЖПиЖФ, так и путем обращения в суд. По субъекту федерации города Москвы действует негласное правило о запрете раздела лицевого счета и деление квартир на коммунальные. При этом разделить лицевой счет в муниципальной квартире в других регионах РФ практически возможно, законодательство не запрещает обращаться в суд с данными требованиями.По мнению Департамента жилищной политики и жилищного фонда, вы можете разделить лицевой счет или по добровольному соглашению, или через суд. Для раздела счета необходимо наличие каждого из трех условий: — в квартире должно быть изолированное жилое помещение (одна или несколько комнат); — это изолированное помещение по размеру должно соответствовать доле того члена семьи, который пожелал разделить лицевой счет. Ведь по закону все жильцы имеют равные права независимо от того, кто записан в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто живущим домочадцем или бывшим членом семьи; — кухня должна быть не меньше шести квадратных метров (Верховный суд РФ признал данное положение не действующим, не подлежащим применению). Однако вам могут отказать в разделе лицевого счета, если хотя бы одна из комнат признана непригодной для постоянного проживания. Жилье забраковывают в таких случаях: — вход в комнату шириной меньше 70 сантиметров; — окно комнаты выходит в замкнутый дворик площадью менее чем пять на пять метров; — ширина самой комнаты меньше или равна двум метрам; — расстояние между окнами и стеной противоположного здания меньше трех метров. Если нет никаких препятствий для раздела лицевого счета, надо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда вашего округа со следующими документами: заявление о разделе лицевого счета; общегражданский паспорт; поэтажный план квартиры с указанием площадей комнат из БТИ; выписка из домовой книги; копия финансового лицевого счета; справка о наличии у заявителя самостоятельного заработка; письменное согласие всех остальных жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
145401 вопрос, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144778 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
144567 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
144269 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144611 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю