У нас покупают дом на материнский капитал. как правильно должны оформляться документы купли-продажи?

У нас покупают дом на материнский капитал. как правильно должны оформляться документы купли-продажи?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Юрий Игоревич Назаров

Уровень участника 01
Проверить наличие сертификата на маткапитал у покупателей, не лишены ли они родит. прав. Три года должно пройти с даты рожд. ребенка, за кот. маткапитал, если покупать собираются по договору купли-продажи или договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Если три года не прошло- то только по ипот./кредитному можно с использ. маткапитала. Безопасней для Вас если через ипотечный договор в любом случае. Т.е. они берут кредит в банке под залог дома - на полную стоимость дома. Оформл. и регится ипотечный договор купли-продажи, все деньги банка сразу вам- как продавцу, а покупатели потом с банком рассчитаются сами. Покупатели подадут в пенсионный фонд зарег. договор, свид. о праве собств. с обремен. ипотека, сертификат свой, заявление, справку из банка о сумме кредит. обязательства. ПФ рассмотрит, примет решение, на осн. этого решения деньги в размере маткапитала перечислят в банк. И как только рассчит. полностью, т.е. деньги будт перечислены, оформится акт о взаиморасчетах между покупателем -заемщиком и банком. На осн. этого акта покупатели снимут обременение - ипотека. Если не через ипотечный договор, и три года есть уже с даты рожд. ребенка, то наверное договор купли-продажи с рассрочкой платежа лучше заключить. И переход права собственности покупателю на квартиру после окончат. расчетов по договору- т.е. после того, как на Ваш счет перечислит ПФ деньги, вы подпишите акт о взаиморасчетах. и на основании этого акта покупатели зарегят переход права собственности. Т.е. сперва договор купли-продажи с расср. платежа регите в Росреестре, и потом уже покупатели будут регить переход права собственности после оконч. расчетов. Квартира у вас в собственности - пока все деньги по договору не перечислят вам, и акт приема-передачи квартиры тоже вместе с актом о взаиморасчетах только после перечисления всех денег по договору. Такой договор купли-продажи с расср. платежа. в кот. все прописать- обратиться к юристу за составлением. Дом конечно может стоить и дороже 365 тыс- кот размер маткапитала. тогда первонач. взнос они вам из собств. средств- а рассрочка как раз- на сумму в размере маткапитала- на 3 мес. например. 3 мес. достаточно, чтобы подать доки в ПФ. дожд. решения и перечисления. И обязат. прописать в договоре условия расторжения ( при несоблюд. обязательства покупателем- по перечислению невыплаченног остатка стоимости квартиры маткапиталом)- это самое главное :). Если ПФ откажет в перечисл. маткапитала, тогда возврат первон. взноса продавцом, если был такой.
14 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
149679 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149117 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149026 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
148763 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149048 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю