Продаем комнату по материнскому капиталу.как себя обезопасить,если деньги отдадут только спустя месяц после сделки.

Продаем комнату по материнскому капиталу.как себя обезопасить,если деньги отдадут только спустя месяц после сделки. После заключения договора нам дадут задаток.а в фирме через которую обналичивают капитал сказали что договор не имеет силы пока мы не получим все деньги.правда ли это?и если нет то,что делать?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Эдуард Викторович Пономарев

Уровень участника 01
Заключаете договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В договоре пишете цену договора (полную стоимость комнаты), пишете что первоеач. взнос за счет покупателя в размере... остальное - выплата в теч. 4 мес. например, переход права собственности на комнату после окончат. расчетов по договору (после перечислиения на счет продавца невыплат. остатка в размере... (мат капитал) на основании акта о взаиморасчетах между покупателем и продавцом. Этот договор решите в Росреестре. С этим зарегистрыованным договором купли-продажи с рассрочкой платежа покупатель заявляется в пенс. фонд для перечисления мат капитала продавцу по договору- т.е. вам. После перечисления остальных денег- мат капитала, оформиляете акт о взаиморасчетах по договору и акт о приеме -передаче комнаты между продавцом и покупателем. Покупатель Подает заявление в Росреестр о рег. права перехода собственности на основании акта об окончат. взаиморасчетах, вы ключи передаете по акту приема-передачи. Этот вариант, если три года с даты рождения второго ребенка у покупателя уже прошли, и есть возм. для использ. мат капитала на улучшение жил условий. Договор купли-продажи жилой недвижимости щит. заключенным с даты регистрации в Росреестре. Никакого "обналичивания мат капитала" не м.б. в принципе- бегите от этой фирмы, кот. вам предлагает это. Если три года не прошло с даты рожд. второго ребенка за кот. мат капитал, то использ. маткапитал можно только если покупаться жилое помещение по ипотечному /кредитному договору. В этот случае покупатель платит первон. взнос вам своими деньгами, на ост. берет кредит в банке и банк перечисл. вам, как покупателю остальное- в итоге вы сразу все деньги получаете. Договор оформл. и регистрир. как ипотечный. Комната будет в залоге у банка, пока покупатель с банком не расплатится по кредиту. После перечисления денег из пенс. фонда в размере мат капитала в банк для погашения задолженности покупателя перед банком- будет акт о взаиморасчетах между покупателем и банком, на осн. этого акта покупатель отправится в Росреестр и снимет обременение - ипотеку, о чем будет сделана соотв. запись в ЕГРП.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
145341 вопрос, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144711 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
144510 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
144205 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144561 вопрос, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю