У дяди в собств полдома по дарению от 96 г. а земли нет. Дом он сам незаконно сносит. Сохрани ли за ним право собств?

У дяди в собств полдома по дарению от 96 г. а земли нет. Дом он сам незаконно сносит. Сохрани ли за ним право собств? У дяди пол дома по дог дарения от 1996 г. договор как и требуется в договоре зарегистрирован только в бти. дом полностью он сам незаконно сноси в 2004 (т.е без разрешений бти и Сталин состав дома кот там не проживают) Так получилось что по дог дарения у него только полдома и земля не у него. а осталась у его дарителя в собст-ти, даритель умер и в наследство вступили его наследники, в т.ч я и мой брат. Я с братом против его каких либо прав. т.к надо было все сразу правильно согласовывать и спрашивать когда сносил дом. Он хочет обратиться в суд за землеотводом, мы будем против, в свою очередь хотим взыскать ущерб за снесенный дом (за нашу долю, которая на момент сноса являлась наглым имуществом). Сохраниться ли за дядей право собственности на дом если например он построит новый дом. Каковы его шансы выиграть в суде? Каковы наши шансы на взыскание ущерба? Damila вам мои вопросы пока я не дают - не отвечайте. Тем более ваш предыдущий ответ я читала, полный бред (надо внимательней вопрос читать). Может мне еще пару вопросов задать чтобы Вы себе пару тройку балов заработали?) Лучше юриста подскажите - а то мы такие дураки и сэкономить пытаемся - здесь пишем, вот разве только были у шести юристов в москве, двух в краснодаре и 7-ми в туапсе. и никто толком сказать ничего не может. сложное дело. поэтому здесь и пишу. А вы попейте глицину и феназепама и идите балы зарабатывать в сад и огород Вам там самое место. - это про offer wanted
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
Уважаемая Елена, согласна со Светланой - дело интересное (для меня, как специалиста), хотя для Вас-то интереса мало, понятно, - Вам не до "решения задачек", Вам результат нужен. По вопросу ущерба - согласна со Светланой, однако, возможны варианты. Относительно земли вижу следующее. 1. Когда дяде дарили дом, поскольку речь идет о регистрации в БТИ, значит, это ббыло до 98 года, соответственно, это было, скорее всего еще тогда, когда землю либо подарить было нельзя, либо право на землю не было оформлено в соответствующем закону порядке. Но в этом нет ничего страшного, потому что... 2. Предполагаю, что землеотвод под дом в 90-е - начале 2000-х сделан был, в виде распоряжения местной администрации, например, о "закреплении" земельного участка за таким-то домом, либо о предоставлении земельного участка под имеющийся в собственности дом и т.п. Следовательно, 3. если покопаться в архиве администрации+в похозяйственных книгах, возможно, что и найдется запись о предоставлении участка под имеющийся дом. Если это есть - Вам крупнейшим образом повезло, поскольку хотя дома сейчас и нет, но на основании этого распоряжения, выписки из пох.книги и т.п. землю по амнистии зарегистрируют. ОБЯЗАТЕЛЬНО. Но в тех долях, в которых собственники владели разобранным домом. (Если понадобится ссылка почему так, а не иначе - можете написать потом, объясню). 4. А вот если в действительности, как Вы пишете, земля все-таки в собственности, документы были оформлены и ею владеют наследники того дарителя, то если бы дядя дом не разобрал, он МОГ БЫ по суду получить долю земельного участка, соответствующую его доле в праве собственности на дом, поскольку в его отношении закон нарушен. Но дома сейчас нет. Право собственности на землю (с Ваших слов) - у других людей. Прекратить право на старый дом в Росреестре могут только все сособственники разом (предъявив справку БТИ о том, что дома нет, после визуального осмотра участка) - только что сталкивалась по Санкт-Петербургу с подобной ситуацией (2 сособственника, у 1 - 1/4 участка в собственности, у другого - право зарегистрировано не было, но был в собственности дом, который сгорел. Наследство на дом ыло также зарег. в БТИ. При регистрации 3/4 земельного участка пришлось предъявлять справку БТИ об отсутствии дома, поскольку в землеотводных док-так шла речь о предоставлении уч. для строительства дома. Далее нас обязали притащить сособственника с целью прекращения права на весь дом, поскольку в справке БТИ было указано, что дом - был и на учете БТИ стоял). Следовательно, если право на дом будет прекращено, у дяди не будет больше документально подтвержденных прав на дом, а земля нах-ся в частной. собственности других людей - то и дядя к этому участку отношения иметь не будет. НО. Дядя вряд ли пойдет прекращать это право. А если он на старом месте поставит новый дом (типа, восстановит старый) и зарегистрирует долю в праве на него, у него появятся основания отсудить у Вас долю участка. Если право на дом не прекращено, то ему и регистрировать ничего не придется - у него уже свидетельство на долю дома есть. Если ВЫ поставите там дом - дядя опять же, будет доказывать свое право на долю в этом доме, и, соответственно, на долю зем участка. Даже если ему придется (предположим) по суду оплатить другим сособственникам ущерб за снесенные доли строения (если он не сможет доказать, что, например, строение рухнуло самопроизвольно, или что это сособственники поспособствовали его обрушению и т.п.). ВЫВОД: все очень непросто. Лучший вариант - как-то договариваться с дядей, тогда станет все ГОРАЗДО ПРОЩЕ - все решится.
1 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
149781 вопрос, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149212 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149130 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
148845 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149127 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю