Вопрос о задатке

Вопрос о задатке собираюсь покупать дом. нужно внести предоплату, около 10%, собираюсь оформить предварительный договор купли-продажи с условием о задатке. в этом же договоре зафиксировать факт передачи денег. услугами нотариуса пользоваться не собираюсь. многие говорят как бы я не оформлял задаток, хоть переписывай гражданский кодекс, что в случае спора, суд все равно будет считать его авансом, а это значит, что если продавец получив мои деньги, захочет продать дом кому то другому (например, дороже) он спокойно сделает это, а мне просто вернет деньги. неужели это так. неужели задаток в россии не работает. пожалуйста кто реально понимает в этом, объясните. ведь если это так зачем я вообще буду составлять предварительный договор, он меня все равно никак не защитит, мне тогда проще оформить расписку. заранее всем благодарен.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Дмитрий Олегович Павленко

Уровень участника 01
Вам неправильно сказали или вы не правильно поняли. Попробую объяснить. Задаток это платеж который вносится «В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА». То есть, соглашение о задатке действительно в том случае, если этот документ оформлен непосредственно ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ договора купли-продажи квартиры (Вы же сначала хотите оформить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР). А сделка по отчуждению недвижимости (в том числе купля-продажа), в свою очередь, считается заключенной только с момента ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ. Таким образом, соглашения о задатках, традиционно оформляемые ПЕРЕД совершением сделок ( по купле-продажи недвижимости), попросту недействительны. И в случае спора и судебного разбирательства сумма выплаченная в виде задатка может быть признана авансом
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
145168 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144551 вопрос, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
144356 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
144062 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144423 вопроса, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю