Оплата коммунальных в новостройке

Оплата коммунальных в новостройке помогите разобраться. когда нам нужно оплачивать коммунальные-с момента подписания передаточного акта или с момента сдачи дома ? в договоре четко написано оплата производится после сдачи дома и подписания акта пп. но дело в том, что дом сдан позже на полгода, а передаточный акт пока не подписан(не устранены существенные недостатки). управляющая компания сейчас требует оплатить коммуналку с даты сдачи дома, тогда даст ключи и подключит счетчики, но мы там не жили, мы не собственники и ничем не пользовались. за 4 месяца мы внесем свои деньги после подписания акта..и если мы подпишем акт пп то вправе ли мы потом требовать неустойку за несвоевременную сдачу дома? как нам быть? спасибо.