Подскажите, пожалуйста!

Подскажите, пожалуйста! Покупаем квартиру через агентство недвижимости. Встретились с хозяйкой, составили предварительный договор. Отдали ей задаток(50 000). Она написала расписку. Через сутки она вдруг звонит и говорит, что теперь она продает дороже. Хотя сумма вся прописана в договоре. Мы, естественно, отказываемся. Теперь она не хочет возвращать задаток. Как быть? Она же не имеет право не отдать? Или как?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Дмитрий Олегович Павленко

Уровень участника 01
Добрый день. У вас действительно заключен ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ с внесением денег в виде задатка как обеспечение этого договора? Или вы так думаете? Если же все так, как вы описываете,вы можете подать в суд иск о понуждении продавца заключить основной договор купли-продажи на тех же условиях на которых заключен предварительный. Дело выиграете 100%. При написании искового заявление сразу ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру как меру обеспечения иска. Продавцу до подачи иска отправьте телеграмму о том,что вы готовы заключить договор купли-продажи и оплатить стоимость квартиры в полном объеме. Таким образом все свои обязательства по предварительному договору вы выполните. Основания: Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, УКЛОНЯЕТСЯ от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке Вас интересует вот этот пункт: 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Итог: Для возврата задатка именно в двойном размере это судебный процесс,для понуждения заключить договор это тоже процесс....при втором варианте как минимум вы получаете задаток в двойном размере обратно+убытки,как максимум это заключение договора купли-продажи квартиры. Вот все это можете и сказать своему продавцу.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
145341 вопрос, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144711 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
144510 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
144205 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144561 вопрос, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю