Люди добрые подскажите пожалуйста как правильно снимать квартиру.

Люди добрые подскажите пожалуйста как правильно снимать квартиру. в общем ищем с девушкой однокомнатную квартиру, которую хотим снять. вопрос заключается в том как правильно ее снять с точки закона, на что обращать внимание в договоре, что там должно быть (какие пункты). в какой не посмотришь договор везде одно и тоже: ты всегда не прав :). если снимать квартиру в новом доме, который не сдан в эксплуатацию, какие есть подводные камни? можно ли добавить в договор пункт о компенсации процентов агентству, в случае если хозяин просит съехать до окончания срока договора? нужно ли заключать договор с агентствами? в общем вопросы все в этом духе :) спасибо:). очень жду ответов от вас:)
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
Составьте договор и акт приема передачи объекта найма. 1. Правом сдачи жилого помещения по договору коммерческого найма обладает собственник жилого помещения. Не собственник может сдать жилье только с согласия собственника. Если жильё находится в общей собственности, то необходимо нотариально удостоверенное согласие остальных сособственников на сдачу жилого помещения в наём. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, о сдаче жилого помещения в поднаём, о вселении новых совершеннолетних граждан, если договором не предусмотрено иное. 3. По истечении срока договора найма жилого помещения (если срок найма 1 год и более) наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор. 4. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; б) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Наймодатель предоставляет нанимателю следующие документы: 1. Нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа (договор соц.иального найма, договор мены, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, договор коммерческого найма). 2. Нотариально заверенное согласие наймодателя и всех членов семьи нанимателя по договору социального найма, проживающих совместно с ним, при поднайме жилья предоставленного по договору социального найма. 3. Нотариально заверенное согласие всех сособственников жилого помещения, если объект находится в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенную копию согласия супруга (и), если объект находится в общей совместной собственности при коммерческом найме. 4. Нотариально заверенное согласие всех собственников и нанимателей по договору социального найма жилых помещений (комнат) и членов их семей, проживающих совместно с ними и документы, указанные в п/п. 2 п.3 при сдаче в поднаём комнаты в коммунальной квартире. 5. Нотариально заверенную копию паспорта или иного документа, устанавливающего личность и дополнительно копию второго документа (например, паспорт и водительское удостоверение, либо паспорт и свидетельство пенсионного страхования). если квартира, которую вы хотите снять находится не в собственности, а наймодатель владеет ею на основании соц найма, то необходимо получить письменное согласие собственника помещения на сдачу жилья в наём.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
144863 вопроса, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144199 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
143992 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
143654 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144088 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю