Покупка квартиры без помощи риэлтора

Покупка квартиры без помощи риэлтора
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Дмитрий Олегович Павленко

Уровень участника 01
Риэлторы нужны, что бы самому не бегать и было с кого спросить в случае проблем если удастся конечно. А так можете и сами: Проверьте квартиру: Минимум действий: 1. Изучение полномочий представителя продавца (если продавец действует не лично). 2. Изучение правоустанавливающих документов продавца. 3. Изучение документов БТИ, сопоставление с фактической планировкой (наличие перепланировок). 4. Изучение выписки из ЕГРП (кто собственник, есть ли обременения). 5. Изучение выписки из домовой книги (кто зарегистрирован по месту жительства). 6. Выяснение состоит ли в браке продавец, выяснение перспектив получения согласия супруга(и). 7. Выяснение перспектив получения согласия органов опеки и попечительства, если собственник (сособственник) квартиры - несовершеннолетний. 8. Выяснение перспектив получения отказа от преимущественного права, если продается доля. 9. Изучение учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, если продавец юр лицо, выяснение перспектив получение справки об отсутствии крупности/заинтересованности сделки. 10. Изучение справки из бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, информации о задолженности за телефон (отдельно по межгороду, международным переговорам). 11. Понимание структуры сделки - прямая продажа или альтернативная цепочка, планирование сроков выхода на сделку, договоренность о том где будет арендована ячейка, как будут распределятся расходы по сделке между сторонами. 12. Подписание предварительного договора, внесение аванса Дополнительные действия: 1. Изучение архивной выписки из домовой книги (кто был зарегистрирован ранее) 2. Изучение справки о переходах права собственности (кто раньше был собственником, история продаж). 3. Изучение справки из психдиспансера на продавца (не состоит ли на учете). Сам договор купли-продажи либо составьте сами, либо обратитесь в специальную контору которые на риэлтерском жаргоне зовут "регистраторами". Эти конторы, как правило, составляют договор и подают документы на регистрацию по доверенности от сторон (7 000 - 10 000 р.). Деньги можно передать через банк.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
144931 вопрос, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144290 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
144076 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
143765 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144170 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю