Нужно ли возвращать задаток, если сделка не состоялась по вине покупателя?

Нужно ли возвращать задаток, если сделка не состоялась по вине покупателя? мы решили продать дачу в связи с переездом в другой регион. покупатель осмотрел ее, и сказал что будет покупать. я получил от них задаток, написав им письменную расписку в получении денег. оставшуюся сумму они обещали отдать в течении месяца. но прошло 2.5 месяца и покупатели заявили, что они не могут отдать оставшуюся сумму, т.к. им не дают кредит (у них уже 3 кредита не выплачены). и тут возникает вопрос: нужно ли им возвращать задаток или нет. за 2.5 месяца, прошедших с момента получения задатка несколько человек звонили и интересовались дачей, но им было отказано. стоит ли понимать это как упущенную выгоду? тем более что квартира уже продана, сами снимаем квартиру, т.к не продана дача.
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Эдуард Викторович Пономарев

Уровень участника 01
Для ответа на этот вопрос придется обратиться к статье 381 ГК РФ (пункт 2). Согласно ей, если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются, --в этом плане задаток напоминает залог с облегченным порядком обращения взыскания на предмет залога. Наоборот, если своих обязательств не исполняет задаткополучатель, то он должен вернуть задаток в двойном размере. С этой стороны задаток имеет общие черты с неустойкой (штрафом) -- хотя здесь обеспечительная функция гораздо сомнительнее: ведь эти деньги нужно еще как-то взыскать с виновной стороны!
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
149961 вопрос, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149418 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149311 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
149032 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149299 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю