Можно уточнить?

Можно уточнить? Василий Байдаков Правомочность взимания оплаты за аренду земли под гаражом? на территории города есть ГЭК, но земля под ГЭК выделена давно и бесплатно и значит принадлежит Гаку, а при покупке в этом Геке гаража городская регистрирующая организация обязывает нового владельца заключать договор аренды земли под гаражом и части земли перед гаражом с городом , как буд то это городская территория. Кто прав? Чья земля? Ответ Нарушение! Если гараж оформлен в собственности в ЕГРП, то есть есть Свидетельство о праве собственности на этот гараж, то земля под гаражом принадлежит вам, поскольку гараж в воздухе висеть не может, так же как и дом, поэтому действует правило, земля под сооружением имеет судьбу сооружения. То есть заключение договора аренды незаконно и этот вопрос легко решается в суде. Где прописано правило"земля под сооружением имеет судьбу сооружения "?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Дмитрий Олегович Павленко

Уровень участника 01
Немного непонятный вопрос. Гаражи бывают разные, построенные с фундаментом и ракушки (это я образно). В соответствии с законодательством все земли в границах муниципальных образований принадлежат муниципалитету, кроме тех, на которые право собственности разграничена. Ваш ГЭК, исходя из вашего описания, длительное время пользовался земельным участком, выделенным ему на праве бессрочного пользования. Сейчас у многих постсоветских такая ситуация. У самого Гека землю никто не заберет, но и распоряжаться им он не имеет права, без согласия собственника-администрации муниципалитета. Прежде чем продавать имеющееся на этой территории имущество, имеющее привязку к земле (фундамент) Гаку следовало упорядочить свои взаимоотношения с муниципалитетом, то есть выкупить, провести разовую приватизацию, или даже решить вопрос в судебном порядке о приобретении права собственности в связи с приобретательной давностью (15 лет). Когда ГЭК зарегистрирует свое право собственности на данный земельный участок, то организация имеет право реализации объекта вместе с земельным участком и прилегающей территорией другому собственнику. Если этого права у Гека нет, то он имеет право продавать принадлежащее ему имущество другому собственнику, что является для собственника приобретенного имущества основанием для обращения в администрацию муниципалитета с заявлением о реализации ему этого земельного участка, аренды и т.д. В этом случае регистрационная палата. в отношении земельного участка права. Но она не права в том, что оформление права собственности на объект не должно привязываться к оформлению права на земельный участок. Я неоднократно оформлял права собственности на объекты, а земельные участки позже. Такой метод лучший. Когда на руках зеленка на объект, то при оформлении зем.участка под объектом и прилег.территории не вызывает сложностей постфактум.
1 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
145168 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144551 вопрос, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
144356 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
144062 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144423 вопроса, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю