Что нужно проверить при покупке дома или квартиры?

Что нужно проверить при покупке дома или квартиры?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Роман Альбертович Лепехин

Уровень участника 01
Основные действия: 1. Изучение полномочий представителя продавца (если продавец действует не лично). 2. Изучение право устанавливающих документов продавца. 3. Изучение документов БТИ, сопоставление с фактической планировкой (наличие перепланировок). 4. Изучение выписки из ЕГРП (кто собственник, есть ли обременения). 5. Изучение выписки из домовой книги (кто зарегистрирован по месту жительства). 6. Выяснение состоит ли в браке продавец, выяснение перспектив получения согласия супруга(и). 7. Выяснение перспектив получения согласия органов опеки и попечительства, если собственник (сособственник) квартиры - несовершеннолетний. 8. Выяснение перспектив получения отказа от преимущественного права, если продается доля. 9. Изучение учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, если продавец юрлицо, выяснение перспектив получение справки об отсутствии крупности/заинтересованности сделки. 10. Изучение справки из бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, информации о задолженности за телефон (отдельно по межгороду, международным переговорам). 11. Понимание структуры сделки - прямая продажа или альтернативная цепочка, планирование сроков выхода на сделку, договоренность о том где будет арендована ячейка, как будут распределятся расходы по сделке между сторонами. 12. Подписание предварительного договора, внесение аванса Дополнительные действия: 1. Изучение архивной выписки из домовой книги (кто был зарегистрирован ранее) 2. Изучение справки о переходах права собственности (кто раньше был собственником, история продаж). 3. Изучение справки из психдиспансера на продавца (не состоит ли на учете). Ну в общем то в основном все) Но можете копать глубже.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
145168 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
144551 вопрос, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
144356 вопросов, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
144062 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
144423 вопроса, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю