Оформление в аренду земельного участка под помещением в капитально строении

Оформление в аренду земельного участка под помещением в капитально строении каким путем лучше пойти чтобы оформить в аренду земельный участок под капитальным гаражом? картина такая - одно капитальное строение, в нем 15 нежилых помещений, все они располагаются в знании "в строчку", т.е боковые стены у них смежные (кроме, естественно крайних боксов - у них одна стена смежная с соседом), каждое помещение имеет отдельный выход, площадь каждого гаража отличается от остальных +/-1 кв.м. (принципе все они одинаковые). само здание было построено строительное компанией компанией в середине 90-х и какие-либо первоначальные документы о предоставлении земли на сегодняшний день отсутствуют в архивах!только на пять помещений имеется гос регистрация собственности, на все остальные договора купли-продажи. гск не создано! и собственники никогда этого вопроса не поднимали. в земельном кадастре участок никогда не числился. есть три варианта. первый: оформить участок полностью под всем зданием и заключить договор аренды со множественность лиц на стороне арендатора. проблема - необходимо согласие всех собственников и их правоустанавливающие документы на свой гараж, что невозможно, т.к не всех собственников интересует этот вопрос! второй: подать документы для предоставления в аренду, только под свое помещение и ставить на кадастровый учет только 1/15 часть от всей территории земельного участка, которую занимает все здание. здесь проблема в том, что могут отказать в таком заявлении т. к. здание единое и возможно его делить нельзя! и третий вариант - вообще ничего не делать (на запрашиваемый гараж есть свидетельство о гос регистрации). но опускать руки не хочется, т.к. выход все равно есть. какие законы, постановления необходимо поднять, что бы решить этот вопрос?