Оформление в аренду земельного участка под помещением в капитально строении
Просмотрен 464 раза
Задан 2011-02-26 11:23:49 +0300 в теме "Недвижимость" из г. Москва
Задан 2011-02-26 11:23:49 +0300 в теме "Недвижимость" из г. Москва
Оформление в аренду земельного участка под помещением в капитально строении каким путем лучше пойти чтобы оформить в аренду земельный участок под капитальным гаражом? картина такая - одно капитальное строение, в нем 15 нежилых помещений, все они располагаются в знании "в строчку", т.е боковые стены у них смежные (кроме, естественно крайних боксов - у них одна стена смежная с соседом), каждое помещение имеет отдельный выход, площадь каждого гаража отличается от остальных +/-1 кв.м. (принципе все они одинаковые). само здание было построено строительное компанией компанией в середине 90-х и какие-либо первоначальные документы о предоставлении земли на сегодняшний день отсутствуют в архивах!только на пять помещений имеется гос регистрация собственности, на все остальные договора купли-продажи. гск не создано! и собственники никогда этого вопроса не поднимали. в земельном кадастре участок никогда не числился. есть три варианта. первый: оформить участок полностью под всем зданием и заключить договор аренды со множественность лиц на стороне арендатора. проблема - необходимо согласие всех собственников и их правоустанавливающие документы на свой гараж, что невозможно, т.к не всех собственников интересует этот вопрос! второй: подать документы для предоставления в аренду, только под свое помещение и ставить на кадастровый учет только 1/15 часть от всей территории земельного участка, которую занимает все здание. здесь проблема в том, что могут отказать в таком заявлении т. к. здание единое и возможно его делить нельзя! и третий вариант - вообще ничего не делать (на запрашиваемый гараж есть свидетельство о гос регистрации). но опускать руки не хочется, т.к. выход все равно есть. какие законы, постановления необходимо поднять, что бы решить этот вопрос?
Ответов (1)
Дмитрий Олегович Павленко
Этот юрист из города Москва
2011-02-26 11:23:49 +0300 Сообщить администрации
2011-02-26 11:23:49 +0300 Сообщить администрации
Начать с Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а вообще самый хороший вариант, это конечно размежевать поставить на кадастровый учет только под Вашим гаражом и выкупить. Сразу скажу, и вы тоже об этом говорите возникнет вопрос, а разрешит ли Вам администрация города в лице не знаю какое у вас подразделение которое отвечает за землю размежевать участок таким образом, потому что вроде как он должен быть общим (так называемый неделимый участок). В нашем городе такая ситуация была и разрешили размежевать правда всего один раз сейчас такое не проходит. В общем как договоритесь. ;)