Участок лпх, можно ли построить два дома и продать второй?

Участок лпх, можно ли построить два дома и продать второй? участок 8 соток лпх на 5 сотках построен дом, можно ли построить на оставшихся 3 сотках ещё один дом и продать эти три сотки с домом? общих 18, свидетельство на участок лпх 8/18 . можно ли со своим свидетельством продать 3 сотки из 8? сможет ли покупатель построить на этом участке дом и оформить его?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
Продать три сотки можно, но не как отдельный участок, а как долю в общем праве, при наличии отказа от права преимущественной покупки второго сособственника (у которого 10 долей). Таким образом Вы получите второго сособственника, то есть, у Вас у всех будет долевая собственность: 3/18, 5/18 и 10/18. Построив на этих трех сотках дом, он не сможет зарегистрировать его в личную собственность - право на этот дом аналогично станет долевым в тех же пропорциях, что и право на землю. Чтобы дом стал частной собственностью, собственник 3 соток должен вначале выделить свою долю в праве на участок в натуре - либо добровольно, по согласию всех сособственников, либо в суде. Здесь и закавыка, поскольку 3 сотки - это размер, скорее всего меньше минимального размера участков, выделяемых гражданам, и, соответственно, далеко не факт, что даже по добровольному согласию сособственников Земельная кадастровая палата по итогам определения границ всего участка и выдела части в 3 сотки поставит этот участок на кад.учет, а в случае судебных разбирательств, далеко не каждый судья пойдет на выделение такой малой доли в натуре. Но поскольку определять минимальные и максимальные размеры участков, предоставляемых гражданам, находится в ведении местной администрации каждого региона, нужно уточнить, каковы размеры участков ЛПХ в Вашем регионе (и даже районе). Таким образом, перед тем, как отчуждать 3 сотки, нужно поинтересоваться в Администрации минимальными размерами участков ЛПХ, предоставляемыми гражданам в Вашем регионе. В случае невозможности выделить эту часть участка в натуре, то есть сделать эти 3 сотки отдельным участком, нужно понимать, что продав только долю участка, Вы рискуете стать заложником нового соседа: пожелаете продать свою долю - у него нужно будет испросить согласия, либо направлять ему уведомительное письмо с указанием стоимости и в дальнейшем продавать по цене не ниже указанной; до раздела права пользования участком между сособственниками, каждый из них будет сохранять право пользоваться любой частью участка в целом, что зачастую порождает конфликты между сособственниками - то есть, отчуждение этих 3 соток без выделения доли в натуре с формированием отдельного участка - создание самому себе лишних и ненужных проблем.
6 1

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
150016 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149487 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149371 вопрос, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
149095 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149357 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю