Покупка комнаты.подскажите план действий. пожалуйста.

Покупка комнаты.подскажите план действий. пожалуйста. 1) 3 собственника 2) огромный долг за ком.услуги. 3) 1 из 3 х сабов несовершеннолетний. хозяйке комнаты срочно нужны деньги,идем к нотариусу. стоит ли после составления соглашения и подписания договора-купли-продажи идти в департамент недвижимости? покупка будет с обременением,до снятия обременения 1/3 суммы не выплатить. как еще подстраховаться? что написать в соглашение или договоре купли-продажи? может быть указать где-то (где?), что если сделка все-таки не завершиться, то внесенную сумму обязаны будут вернуть в 5 кратном размере?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Юрий Игоревич Назаров

Уровень участника 01
Здесь обязательно нужно будет разрешение органов опеки и попечительства, так как среди собственников есть несовершеннолетние. Им кстати нужно будет выделить в ином жилом помещении равноценные доли. Если такой возможности нет, то сделка купли-продажи не состоится и все Ваши принятые меры для страховки равны нулю. Нотариус при заключение отчуждения прав на недвижимость (купля-продажи) вообще не нужен. Право собственности перейдет только после регистрации договора купли-продажи в рег.палате. То что касается ответственности по невыполненным обязательствам (здесь имею ввиду на счет пятикратного размера), то она может быть любая и предусмотреть ее можно в предварительном договоре купли-продажи. Но ее получить можно будет только в том случае если продавцы откажутся от заключения основного договора. Но если сделка не состоится не по вине продавца, то взыскать Вы сможете только то что отдали в качестве аванса и не более. Не получения разрешения органов опеки не будет являться виной продавца, так как он заявит (что на самом деле и есть), что он не отказывается от заключения сделки, т.е. это что типа Форс-мажора. Так что лучшей для Вас страховкой будет отказ от покупки данной комнаты.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
150187 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149671 вопрос, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149531 вопрос, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
149283 вопроса, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149551 вопрос, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю