Прошу помощи!

Прошу помощи! подскажите, для строительства быстро монтируемого модульного здания из сборных конструкций без фундамента на земельном участке, находящемся на праве собственности нужно ли разрешение на строительство. и если нужно, то почему спасибо
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Дмитрий Олегович Павленко

Уровень участника 01
Классификация сооружения. Классифицируем это сооружение исходя из следующего: 1. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. На федеральном уровне в настоящее время отсутствует определение понятий «временный объект», «временная постройка», но такое определение существует на уровне муниципальных образований. Временные сооружения - объекты городской среды, которые не могут быть классифицированы как объекты недвижимости и в отношении которых градостроительная деятельность на территории муниципального образования регулируется местными правовыми актами. 2. В настоящее время под временным объектом понимается все, что не относится к объектам недвижимости, соответственно, на них не может быть зарегистрировано право собственности в УФРС. Для подтверждения временности характера объекта, ключевым является обстоятельство обладания временным объектом такими характеристиками, которые исключают возможность классификации такого объекта как недвижимого. В судебной практике отнесение имущества к недвижимому раскрывается следующим образом: производится сравнение оценочной стоимости объекта до перемещения в сравнении с оценкой того же объекта после перемещения и с оценкой расходов на перемещение, если таковое перемещение вообще возможно без несоразмерного ущерба (разрушения). Это обстоятельство в свою очередь зависит от наличия/отсутствия фундамента, его технических характеристик, связь фундамента с сооружением, материала стен. 3. Рассмотрим некоторые примеры из судебной практики Федеральных арбитражных судов России (ФАС РФ) в годы проведения землеотвода и начала строительства данного объекта: а) в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 31.08.2000 по делу N Ф04/2131-185/А81-2000 имеется вывод о том, что неразрывную связь с землей и невозможность перемещения здания без несоразмерного ущерба его назначению возможно установить визуально. б) в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 30.09.2002 по делу N А29-1380/02-2э отмечено, что поскольку объекты имеют монолитный фундамент на свайных основаниях и монолитный ленточный железобетонном фундамент, следовательно, присутствуют признаки недвижимого имущества. в) в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 13.03.2003 по делу N Ф08-679/2003 указал, что павильоны не являются объектами недвижимости, так как не имеют фундамента и не являются сооружениями, прочно связанными с землей. Технологические характеристики фундамента определяются соответствующими СНиПами, в первую очередь СНиП 2.02.01-83 "Основания зданий и сооружений", СНиП 2.02.03-85 "Свайные фундаменты", СНиП 3.02.01-87 "Земляные сооружения, основания и фундаменты", а также СНиПами на тот или иной вид объектов недвижимости. Примеры судебной практики взяты с тех лет, когда было построен объект. Есть более свежие решения, но смысл тот же. Таким образом, у сооружения на монолитном фундаменте, на сваях, с кирпичными стенами имеются все признаки недвижимого имущества. Однако, официальное заключение могут дать только специализированные лицензированные организации по результатам обследования объекта в натуре, т.е. судом всегда назначается проведение соответствующей экспертизы.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
149806 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149247 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149153 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
148867 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149146 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю