Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества?какие документы требуются?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Геннадий Константинович Круглов

Уровень участника 01
Обзор судебной практики на тему "Аренда" (по состоянию на сентябрь 2011 г.) 4.5. Регистрация дополнений, изменений, допсоглашений Если договор аренды недвижимости подлежит регистрации, то и допсоглашение о ее выкупе надо регистрировать Если договор аренды объекта недвижимости подлежит госрегистрации, то и допсоглашение к этому договору, предусматривающее выкуп этого объекта арендатором, тоже должно быть зарегистрировано. В противном случае указанное допсоглашение является незаключенным. Соответственно, в такой ситуации у арендатора нет оснований требовать от арендодателя исполнения обязанности по регистрации перехода прав собственности на арендуемое имущество после уплаты выкупной цены. К таким выводам пришел Президиум ВАС РФ. Как пояснил Президиум, в силу ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из смысла положений ГК РФ, если договор подлежит госрегистрации, то все изменения и дополнения к нему (как часть этого договора) также подлежат госрегистрации. Таким образом, указанное допсоглашение, являющееся по сути изменением договора аренды, должно быть зарегистрировано. Ссылка на то, что к такому соглашению должны применяться правила ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимости (т. е. заключение в письменной форме), не исключает необходимости соблюдать требования о регистрации, предъявляемые к договорам аренды. Определение для целей регистрации срока, на который заключен договор аренды Последствия несоблюдения требования о государственной регистрации договора аренды (Источник: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 января 2009 г. N 11680/08) Изменения к договору аренды здания на срок более года нужно регистрировать независимо от их содержания Арендатор помещения аэропорта обратился в суд с требованием о взыскании с арендодателя сумм неосновательного обогащения - стоимости оплаченных арендатором сервисных услуг по содержанию арендуемых помещений. Удовлетворяя заявленное требование, суды пришли к выводу о том, что спорная сумма обладает признаками неосновательного обогащения, поскольку была уплачена арендатором во исполнение дополнительного соглашения (к договору аренды), не прошедшего в установленном порядке государственную регистрацию, то есть являющегося незаключенным. Федеральный арбитражный суд округа согласился с выводами нижестоящих судов, отклонив доводы арендодателя о том, что дополнительное соглашение к договору аренды не подлежит государственной регистрации, поскольку содержит в себе признаки смешанного договора (определяет стоимость услуг, оказываемых арендодателем). Как указал суд кассационной инстанции, суды обоснованно, исходя из положений ГК РФ, признали спорное соглашение незаключенным и, следовательно, не порождающим для сторон права и обязанности. При таких обстоятельствах уплаченная по дополнительному соглашению стоимость услуг правомерно признана судами как обладающая признаками неосновательного обогащения. Доводы о необязательности государственной регистрации указанного дополнительного соглашения являются несостоятельными, поскольку необходимость осуществления в данном случае таковой предусмотрена нормами ГК РФ, независимо от присутствия в нем элементов смешанного договора. (Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 5 октября 2007 г. N Ф03-А59/07-1/3650)
0 1

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
149673 вопроса, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
149115 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
149023 вопроса, 0 гидов
4.
Эдуард Викторович Пономарев
Уровень участника 01
148759 вопросов, 0 гидов
5.
Юрий Игоревич Назаров
Уровень участника 01
149046 вопросов, 0 гидов
6.
Денис Константинович Важенин
Уровень участника 01
9892 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю