Почему невозможен задаток при купли-продажи квартиры

Почему невозможен задаток при купли-продажи квартиры
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Роман Альбертович Лепехин

Уровень участника 01
В применении задатка существует ряд ограничений. Договор, подлежащий государствен­ной регистрации, считается заключенным с момен­та его регистрации, если иное не установлено зако­ном (п. 3 ст. 433 ГК). Поэтому, если задаток уплачен до государственной регистрации договора, требую­щего такой регистрации (ст.558 ГК), он никак не может подт­верждать заключение договора, ибо таковой просто не считается заключенным. Кроме того, по прави­лам ст. 165 ГК несоблюдение требования о государ­ственной регистрации сделки влечет ее недействи­тельность (ничтожность), а последствием недей­ствительности выступает обязанность каждой сто­роны возвратить другой все полученное по сделке. При продаже нежилой недвижимости регистрация договора не требуется (там речь идет о регистрации перехода права, а не договора), задаток возможен. Выход: задаток необходимо предусматривать как обеспечение исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора продажи квартиры, т.е. обязательства заключить основной договор. Предварительный договор не является самим договором продажи и гос.регистрации не подлежит.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
134833 вопроса, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
134096 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
133891 вопрос, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю