Хотим продать квартиру.Покупатель с материнским капиталом,который получит через год.Как все оформить,чтобы не пролететь?

Хотим продать квартиру.Покупатель с материнским капиталом,который получит через год.Как все оформить,чтобы не пролететь? Объясните как оформить сделку?Материнский капитал покупатель получит в сентябре 2012г.Слышала,что деньги перечислят через 2 месяца и то частями.Это так?И еще.Хотим эту семью пустить в квартиру уже летом 2012г.Как все оформить юридически,чтобы не лишиться квартиры?А то получится как в сказке про зайчика.Конечно хочется верить людям,но всякое бывает.Пожалуйста,подскажите пошагово,как нужно действовать в нашей ситуации?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Роман Альбертович Лепехин

Уровень участника 01
У них в сентябре три года с даты рожд. ребенка за кот. маткапитал? Значит только с этой даты они могут использовать на улучш. жилусловий по договору купли-продажи, договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Но если у них будет ипотечный договор, то можно и до трех лет использовать маткапитал. итого 2 варианта у вас: 1. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа (КПРП) оформляете и заключаете, в кот. все существ. условия договора, пишите стоимость квартиры, размер первонач. взноса, срок рассрочки - сколько лет, график выплат. Пишите, что покупатель после рег. договора КПРП в Росреестре имеет право проживания и пользования по договору КПРП , что переход права собственности к покупателю будет после окончат. расчетов по договору- на основании акта о взаиморасчетах между продавцом и покупателем. Все пр. обязательно, порядок и основания для расторжения договора. Таким образом , квартира будет оставаться в собственности продавца до окончат. расчетов по договору. Будет зарегеный договор КПРП у них, с кот. они пойдут в ПФ и напишут заявление на перечисл. маткапитала когда три года исполнится ребенку. Если они не исполнят. в срок уст. договором- можно пени предусм.. и расторжение и освобожд. ими квартиры, и возвращение вами денег. На них можно этим договором возложить обязанность по оплате услуг ЖКХ. и т.д., регистрацию можно вообще не прописывать в договоре. Но по факту- собственник- вы можете дать согласие - на временную регистрацию- на срок действия договора КПРП. Потом если договор исполнен, и после регистр. перехода собственности, они станут собственниками- они зарегятся постоянно. А если договор будет расторгнут, то рег. временная закончится и обязат. по выселению в договоре есть. Договор аккуратно- все права и обязанности сторон, ответственность за нарушение обязательств. 2 вариант: договор купли-продажи с использ. заемных средств(ипотечный договор). Они вам первонач. взнос, на остальное- берут кредит в банке Примерно в размере маткапитала- короче тех денег. кот. им не хватает. чтобы купить у вас квартиру сразу по договору купли-продажи) - банк вам перечисляет все. Дальше- они расплачив. по кредиту сами. Если ипотеч. договор. то можно не ждать трех лет по маткапиталу, обращ. в любое время. Они могут взять кредит например на 400 тыс, и сразу после рег. ипотечного договора в росреестре и получ. свидетельства о правах собственности (с обременением ипотека) обратиться с в ПФ за перечислением. ПФ перечислит банку. и будет досрочное погашение кредита у них маткапиталом. Внимательно просто им- есть банки, у кот. оговарив. срок возм. досроч. погашения- свободно, или только через 24 мес. а если раньше- можно, но штраф. И общ. практика- при доср. погашении маткапиталом- штрафов за досрочку нет в банках. Второй вариант вам - продавцу безопасней, ибо вы получаете все деньги сразу(часть первонач. взнос от покупателя. часть от банка), покупатель должен банку, туда и будет маткапитал перечислять, не перечислит, банку будет платить по полной. Покупателю второй вариант м.б. хуже, м.б. у них уровень дохода и кол-во иждивенцев не позволит взять кредит в банке. но с др. стороны сумма кредита небольшая. Так что ИМХО сначала рассм. вариант 2- продажу по ипотечному договору, и только если банк откажет им в выдаче кредита, то 1 вариант- продавать по КПРП.
5 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю