Продавец продал квартиру.а в ней ещё жили арендодатели.я купил эту квартиру,а они меня в квартиру не пускают,на телефон

Продавец продал квартиру.а в ней ещё жили арендодатели.я купил эту квартиру,а они меня в квартиру не пускают,на телефон ные звонки не отвечают.говорят -вот у нас договор на аренду квартиры сроком на год.а продавцу квартиры заплатили за аренду за 2 месяца-тот срок который уже прожили и который истек. мне же сдавать квартиру нет смысла и я неоднократно требовал их выезда. мне с полицией можно взломать дверь и вывести имущество арендодателя? или они так год и будут жить как это было оговорено в договоре между продавцом квартиры пока он был собственником и арендодателей?
Ответить на этот вопрос В избранное Отметить как некорректный

Ответов (1)

Дмитрий Олегович Павленко

Уровень участника 01
Статья 675 ГК РФ Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. У Вас есть следующие варианты: 1. Так как в силу закона теперь Вы - наймодатель по договору найма, то можете его расторгнуть в случае: Статья 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. 2. Расторгать договор купли-продажи или привлекать к ответственности продавца: Статья 460 ГК РФ Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
0 0

Назад в результаты поиска

Задать Вопрос

Получите ответы от реальных юристов.

(100 символов осталось)

Топ участников

1.
Дмитрий Олегович Павленко
Уровень участника 01
129568 вопросов, 0 гидов
2.
Геннадий Константинович  Круглов
Уровень участника 01
128980 вопросов, 0 гидов
3.
Роман Альбертович Лепехин
Уровень участника 01
128804 вопроса, 0 гидов
Показать самых активных участников за неделю